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重庆市荣昌区人民政府关于昌元街道黄桷树广场片区改造项目国有土

发布时间:2019-10-13 00:37 来源:未知 编辑:admin

  2人及以下,被征收住房建筑面积不足30㎡的,按建筑面积30㎡给予补偿;家庭人口在3人及以上,被征收住房建筑面积不足45㎡的,按建筑面积45㎡给予补偿。对不符合上述条件骗取保障性补偿的,经查实,依法追回保障部分补偿。征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,优先给予住房保障,具体按重庆市保障性住房申请审核程序《重庆市政府办公厅关于做好房屋被征收家庭住房保障工作的通知》(渝办发〔2011〕127号)执行。(五)未经规划、建设及国土房管等部门认定,将住宅房屋改为营业用房或其它非住宅用房的,按住宅房屋进行评估补偿,其房屋所有权人、房屋坐落与工商、税务登记的证明一致,房屋征收公告发布前连续合法经营,并能够提供

  10000元/证计发积极搬迁奖励费。在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内未签订协议的,不计发此项费用。⑥停产停业损失补偿费:按被征收房屋评估价值的

  (六)重庆市政府办公厅关于做好房屋被征收家庭住房保障工作的通知(渝办发〔

  (二)征收补偿按照独立产权证予以认定,一个产权证为一户,一个产权证有多个共有权人的仍按一户计算。

  6)选择产权调换方式进行安置,被征收房屋内原有的水、电、天然气、闭路(光纤)、电话等设施由征收人按照原标准在安置房屋中予以恢复,费用由征收人承担。如涉及相关设施更新换代所产生的差额部分,费用由被征收人自行承担。(

  1次):住宅用房1000元/证·次;商业、办公、仓库用房30元/平方米·次;生产用房40元/平方米·次;②提前签约奖励费:住宅用房

  5)附属物和装饰装修补偿费:被征收房屋的附属物由该片区确定的评估机构进行评估,并作为补偿依据。被征收房屋的装饰装修物,能拆卸的由所有权人(或使用人)自行拆除,不予补偿;不能自行拆除的,由征收部门据实丈量后依据评估机构确定的单价补偿给被征收人;如被征收人有异议,可选择该片区确定的评估机构进行评估,并作为补偿依据。(

  1)被征收房屋的补偿。依据评估机构作出的评估结果,补偿金额为:房屋评估单价×房屋确认面积。(

  3)其它补助补偿奖励费用。根据《荣昌县人民政府关于印发国有土地上房屋征收费额补偿费标准的通知》(荣昌府发〔2013〕32号),并结合该片区实际情况执行。选择产权调换补偿方式,可获得如下其它补偿费用:①搬迁补助费(计发

  6)附属物和装饰装修补偿费:被征收房屋的附属物由该片区确定的评估机构进行评估,并作为补偿依据。被征收房屋的装饰装修物,能拆卸的由所有权人(或使用人)自行拆除,不予补偿;不能自行拆除的,由征收人据实丈量后依据评估机构确定的单价进行补偿;如被征收人有异议,可选择该片区确定的评估机构进行评估,并作为补偿依据。(

  2011〕123号);(五)重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法;

  500元/证。⑤积极搬迁奖励费:在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内签订协议的,按

  2次):商业、办公、仓库用房30元/平方米·次,生产用房40元/平方米·次。②提前签约奖励费:临街营业用房

  (三)遵循对合法建筑依法补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿的原则;

  为稳步推进昌元街道黄桷树广场片区改造项目,维护房屋权利人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院

  5元/平方米·日,其它非住宅3元/平方米·日。③停产停业损失补偿费:根据该片区过渡期限的相关规定,每户每月按被征收房屋评估价值的

  1.货币补偿办理程序:确认证件—签订协议—领取房屋补偿费用—腾空交房—退还搬迁保证金。

  为改善缓解老区政府片区交通拥挤和停车难问题,进一步完善市民休闲健身广场等城市配套功能

  征收工作人员应秉公办事,不得徇私舞弊,如有违反视情节轻重,由主管部门给予批评教育或行政处分,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  8)因征收人的责任(或原因)使自行过渡的被征收人的过渡期限延长的,从逾期之日起,征收人应当按原标准的百分之一百加付临时安置补助费或停产停业损失,直到安置房屋验收合格并交付使用为止。(

  2年以上纳税记录的,按规定给予停产停业损失补偿。(六)征收补偿方式。按照“一个产权证一户”的原则,住宅实行货币补偿安置方式。非住宅实行货币补偿和房屋产权调换两种安置方式,非住宅被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。

  2)其它补助补偿奖励费用。根据《荣昌县人民政府关于印发国有土地上房屋征收费额补偿费标准的通知》(荣昌府发〔2013〕32号),并结合该片区实际情况执行。选择货币补偿方式,可获得如下其它补偿费用:①搬迁补助费(计发

  40元/日;临街营业用房5元/平方米·日;其它非住宅3元/平方米·日;③搬迁误工补助费:

  15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的建筑面积;被征收住宅用房公摊系数高于15%的,以证载建筑面积作为应补偿建筑面积。(四)征收范围内住宅用房被征收人属低收入、住房困难家庭的,以产权证为单位,经辖区街道办事处、社区居委会和相关房屋权属登记机构核查,家庭实际居住且在他处无住宅的,按上述第(三)条规定实施补足后,家庭人口在

  (一)该项目由征收部门重庆市荣昌区国土资源和房屋管理局委托重庆市荣昌区房屋征地拆迁办公室承担房屋征收与补偿具体工作。

  在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内未签订协议的,按照同等价值产权调换的原则执行,不再适用“等面积不补差价”的优惠政策的安置方式。

  5.房屋所有权人不能到场办理手续的、可以委托他人办理。委托办理应提供经公证机关公证的委托书原件、房屋征收相关要件、房屋所有权人身份证复印件及委托代理人身份证原件和复印件

  对阻碍征收工作人员履行职责,扰乱社会秩序的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定处理,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  (一)被征收房屋的性质、结构和用途原则上以房地产权属证书档案的记载为准。对权属登记情况有异议的,可按规定申请重新认定。

  (二)根据《重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法(暂行)》的规定,由该片区拟征收范围内房屋所有权人协商确定的重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司作为征收评估机构,对规划范围内被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行评估。

  7)设备设施补偿费:生产企业搬迁后无法恢复使用的设备设施,由评估机构按重置价结合成新度予以评估,并以评估结果作为补偿依据。(

  5)无证建筑补偿费:无证建筑可由被征收人自行拆除,不予补偿,也可选择由征收人按照评估机构评定的重置价格一次性货币补偿。(

  3.水、电、气、闭路电视(数字电视)使用证或缴费发票及水费、电费、气费完清证明。

  重庆市地方税务局公告2014年第7号);(四)重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)(渝办发〔

  :征收总面积23497.19㎡(其中住宅面积3132.41㎡、非住宅面积20364.78㎡);涉及房屋所有权人64户(其中私有房屋50户、面积3264.22㎡;公房14户、面积20232.97㎡)。二、征收实施单位和征收评估机构

  荣昌区昌元街道(原昌元镇)大东街1号、大南街15号、人民路2号、4号、广场北路115号及附号等相关国有土地上的房屋及其附属物(具体征收范围以该片区规划红线图为准)。(二)征收面积及户数

  货币补偿。被征收人选择货币补偿的,由征收人按评估价格结合被征收房屋确认补偿面积计算货币补偿金额,并一次性对被征收人进行货币补偿。货币补偿具体内容包括:

  30000元/证;非住宅按被征收房屋价值的5%计算,非住宅货币补偿补助费不足20000元的,按20000元执行;同一产权证内既有住宅也有非住宅的,按照就高不就低的原则,合并给予一次性补助,不能分别补助两次。⑤积极搬迁奖励费:在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内签订协议的,按

  《重庆市荣昌区昌元街道黄桷树广场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》征求意见期限为本公告发布之日起30日内,征求意见对象为昌元街道黄桷树广场片区改造项目规划红线内各房屋权利人,征求意见对象可在征求意见期限内通过书面形式向该项目征收工作组进行反馈,逾期视为无意见。

  被征收人提供虚假资料,骗取国家征收补偿款或者非法获得产权调换房屋的,应当依法追究法律责任,情节严重的由司法机关依法追究相关责任。

  2.产权调换办理程序:确认证件—签订选房确认书—签订协议—结算相关补偿费用—腾空交房—退还搬迁保证金—办理接房手续。

  4)设备设施补偿费:生产企业搬迁后无法恢复使用的设备设施,由评估机构按重置价结合成新度予以评估,并以评估结果作为补偿依据。(

  号附7号、附8号、附9号非住宅依次在拟建安置房1号、2号、3号门面安置;人民路4号的非住宅在拟建安置房4号门面安置;广场北路115号、广场北路115号附1号、115号附2号依次在拟建安置房5号、6号、7号门面安置;广场北路115附10号、附11号、附12号、附13号、附14号、附15号、附16号、附17号、附18号、附19号、附20号非住宅依次在拟建安置房8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号门面安置。③安置房屋质量标准。征收人向被征收人提供的安置房屋必须符合国家设计规范的基本要求和质量标准;未通过规划、消防和建筑质量等验收的安置房屋不得交付使用;安置房屋的室内设施按安置房屋的相关规定执行。

  号)等相关文件规定,现将《重庆市荣昌区昌元街道黄桷树广场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》在重庆市荣昌区人民政府公众信息网

  3)附属设施补偿费:按照现行价格对被征收房屋独立的水、电、天然气、闭路(光纤)、电话等户头进行补偿(具体补偿标准按发布房屋征收公告之日物价部门核定的标准执行)。被征收房屋内原有的经营性水、电、天然气户头补偿标准按有关部门出具的依据执行。

  60天,最终以《房屋征收公告》规定的期限为准。②搬迁期限暂定为签约期限界满后

  1)基本方式。非住宅被征收人选择房屋产权调换的,采取原地块还建方式予以安置,原则上一个产权证只能选择一套与被征收房屋建筑面积最接近的安置房屋,并与征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。非住宅安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积在10平方米以内的按安置房评估价下浮10%计算;非住宅安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积在10平方米以上的按安置房评估价格计算,并与征收人结清产权调换价值的差价。在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内签订协议的被征收人,征收人将安置房建筑面积与被征收房屋确认建筑面积相等部分的补差款(安置房评估价格减去被征收房屋评估价格的差额部分)作为奖励补助给被征收人,即“等面积不补差价”,安置房建筑面积超过被征收房屋确认面积的,由被征收人按安置房评估价格与征收人结清产权调换差价。被征收人所选安置房建筑面积小于被征收房屋确认面积部分,由征收人按照被征收房屋评估价格,与被征收人结清产权调换差价。

  30天内,最终以《房屋征收公告》规定的期限为准。③选择产权调换的被征收人一律实行自行过渡,过渡期限暂定为

  2011〕77号);(三)重庆市地方税务局关于契税若干政策执行问题的公告

  10)安置房屋选择及质量标准。①安置区域。非住宅被征收人选择产权调换方式,由征收人在该项目规划红线

  重庆市荣昌区人民政府关于昌元街道黄桷树广场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告

  9)以产权调换方式承受一处或一处以上房屋,不补价差的免征契税;补价差的以所补差价为计税依据,按规定适用税率征收契税。(

  7)被征收人取得货币补偿,且自行在荣昌辖区内重新购置房屋,各类补偿性质款项可抵减契税计税依据。取得的一处以上房地产货币补偿可累加计算;购置一处以上房屋,可分别抵减契税计税依据,抵减总额不超过货币补偿总额。(

  昌元街道黄桷树片区改造项目规划红线范围内持有房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产权证或具有其他合法产权证明的权利人。五、征收补偿原则

  2011〕127号);(七)荣昌县人民政府关于印发国有土地上房屋征收费额补偿费标准的通知(荣昌府发〔

  ,改善城市居民居住条件,维护被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)以及《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》(渝办发〔2011〕123号)等相关文件的规定,结合本项目实际,特制定征收补偿方案如下:一、征收范围、面积、户数

  征收人和被征收人双方签订补偿安置协议之后,须严格按照协议约定事项执行,如其中一方违反协议约定,另一方有权通过诉讼途径进行解决,其它任何部门无权干涉。

  8)选择货币补偿的被征收人在2017年2月20日至2019年2月20日自行购买房屋的,可凭在不动产登记机关登记备案的商品房买卖合同或二手房(不动产权证)到区房屋征地拆迁办公室出具自主购房安置证明,按荣昌府发〔2013〕32号文件的规定领取6个月过渡费用;并按原房屋确认面积对被征收人自主购买房屋进行500元/㎡奖励,但买卖合同或二手房(不动产权证)所登记的权利人必须与货币补偿协议权利人一致。2.

  50000元/证(此款不计利息),待被征收房屋腾空交房后由征收人退还给被征收人。八、违约责任

  10个工作日内,由征收人据实一次性支付给被征收人。2.选择产权调换方式(仅限非住宅被征收人)。征收人和被征收人签订协议后

  4)无证建筑补偿费:无证建筑可由被征收人自行拆除,不予补偿,也可选择由征收人按照评估机构评定的重置价格一次性货币补偿。(

  10个工作日内,由征收人向被征收人一次性全额支付搬迁补助费、停产停业损失补偿费、提前签约奖励费、积极搬迁奖励费及误工补助等费用;被征收房屋补偿款由征收人暂付40%,其余60%作为安置房屋预付房款(此款不计利息),在安置房屋交房时据实结算;超面积部分安置房款,被征收人应在签订协议时向征收人缴纳60%,余款在安置房屋交房时据实结算;3.被征收人在签订征收补偿协议时须向征收人缴纳搬迁保证金

  10000元/证计发积极搬迁奖励费。在该片区《房屋征收公告》规定的签约期限内未签订协议的,不计发此项费用。(

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